Cosa facciamo
Lo stesso metodo, tre punti di ingresso diversi
Valorem trasforma opportunità immobiliari frammentate in società di progetto governate, nelle quali capitale, sviluppo ed exit sono allineati fin dal primo giorno. Quello che cambia è da che parte ci arrivi.
Per chi investe
Accedi a operazioni che da solo dovresti trovare, analizzare, finanziare e gestire.
Il problema
Un imprenditore che vuole esporsi all'immobiliare italiano ha davanti due strade, entrambe scomode: fare tutto da sé — cercare, verificare, finanziare, seguire il cantiere, vendere — oppure affidare denaro a un veicolo che raccoglie prima e sceglie dopo.
Che cosa facciamo
- Vedi un progetto definito prima di decidere: business plan, scenario di downside, orizzonte dichiarato, struttura societaria.
- Co-investi in una società di progetto dedicata a quella sola operazione, non in un contenitore che ne comprerà altre.
- Riceverai un report mensile entro il decimo giorno lavorativo, con costi, programma, rischi aperti e decisioni prese: è lo standard che ci siamo dati prima di avere il primo socio.
- Sai come e quando si esce, perché l'ipotesi di uscita è parte della tesi fin dal primo giorno.
Il limite
Non promettiamo un risultato. Ogni operazione immobiliare comporta rischi, inclusa la perdita del capitale investito, e le partnership sono riservate a soggetti qualificati, su invito e previa verifica.
Per agenti immobiliari e developer
Tu porti l'operazione. Noi la sviluppiamo.
Il problema
Un agente trova un immobile che varrebbe la pena comprare, ma il cliente giusto non esiste: chi potrebbe permetterselo non vuole gestire un cantiere, chi saprebbe gestirlo non ha il capitale. Un developer capace ha il progetto e sa eseguirlo, ma per ogni operazione deve ricostruire da zero capitale, struttura societaria e rapporto con chi mette i soldi — un mestiere diverso dal suo, che gli mangia il tempo del cantiere. In tutti e due i casi l'operazione esiste ed è ferma per la stessa ragione: manca chi la monta.
Che cosa facciamo
- Tu porti l'opportunità — un immobile, un progetto, una situazione bloccata. Noi verifichiamo se regge e, se regge, costruiamo l'operazione attorno: società di progetto, capitale, governance, uscita.
- La fonte viene registrata al primo contatto. Chi segnala resta la fonte riconosciuta di quell'operazione: non ti scavalchiamo e non trattiamo alle tue spalle con la proprietà. Se lo stesso immobile ci era già arrivato da un altro canale, lo diciamo subito.
- Rispondiamo. Se l'operazione non ci interessa lo diciamo, e diciamo perché: un no motivato in dieci giorni vale più di un forse che dura sei mesi.
- Se sei un agente, l'incarico resta tuo e la mediazione si svolge nelle forme di legge. Non ti chiediamo di rinunciare a niente: ti portiamo un compratore che sa che cosa sta comprando e che non sparisce davanti a una difformità.
- Se sei un developer, tu esegui l'asset. Responsabilità, budget, programma e criteri di scostamento si fissano prima di partire, non durante; il rapporto con i co-investitori — reporting e domande — passa da noi.
- L'ingresso nel Valorem Developer Network è selettivo e misurato con una scorecard, anche negli anni successivi al primo.
Il limite
Non siamo un general contractor e non sostituiamo il lavoro tecnico del developer. L'attività di mediazione immobiliare e creditizia è svolta esclusivamente da soggetti abilitati. E non entriamo in operazioni dove non otteniamo una governance chiara: preferiamo dire di no, e dirlo presto.
Per chi possiede un immobile
Non cerchiamo soltanto uno sconto: costruiamo la soluzione che rende il deal chiudibile.
Il problema
Alcuni immobili non si vendono per una ragione che non è il prezzo: una successione aperta, una difformità urbanistica mai sanata, comproprietari che non si parlano, una destinazione d'uso che non serve più a nessuno. Chi compra scappa; chi resta abbassa il prezzo e aspetta.
Che cosa facciamo
- Analizziamo che cosa blocca davvero l'operazione — titolo, urbanistica, fiscalità, struttura della proprietà.
- Proponiamo una struttura che tenga conto del vincolo, invece di ignorarlo e trattare solo sul prezzo.
- Valutiamo, dove ha senso, forme di partecipazione al progetto anziché la sola cessione.
- Diciamo per tempo quando un'operazione non è fattibile, invece di tenerla in sospeso.
Il limite
L'attività di mediazione immobiliare e creditizia è svolta esclusivamente da soggetti abilitati. Il nostro lavoro è strutturare l'operazione, non intermediarla. Le forme di partecipazione al progetto, dove hanno senso, si valutano caso per caso e si definiscono per iscritto con i professionisti incaricati: questa pagina non ne propone nessuna.
Parliamone
Quattro modi per iniziare un rapporto con Valorem
Nessuno dei quattro è una sottoscrizione o un impegno. Sono modi per farci sapere chi sei e che cosa stai cercando.
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