Chi siamo
Una piattaforma, non un intermediario
VALOREM PARTNERS è una real estate investment & development platformitaliana. Il nostro ruolo è quello di sponsor operativo: originiamo le operazioni, le strutturiamo, ci mettiamo capitale nostro e restiamo responsabili della loro esecuzione fino all'exit.
La struttura
Come è fatta Valorem
Valorem è composta da una società di piattaforma e da una società di progetto — una SPV — per ciascuna operazione. La piattaforma origina, analizza, struttura e governa; la SPV possiede l' immobile, riceve il capitale dei co-investitori e distribuisce i proventi.
La separazione non è formale: serve a fare in modo che un'operazione che va male non contagi le altre, e che chi investe sappia esattamente in che cosa entra e con chi.
Le operazioni hanno due formati di riferimento — SELECT, fra 2 e 5 milioni di euro, e CORE, fra 5 e 12 — una durata attesa fra 18 e 36 mesi e da 6 a 15 co-investitori selezionati per operazione.
I principi
Le sei regole che non si negoziano
Una società di progetto per ogni operazione
Ogni operazione vive in una SPV dedicata, con il suo capitale, i suoi conti e la sua governance. Nessuna commistione fra operazioni diverse, e nessun denaro dei soci su conti della piattaforma.
Decisioni tracciate
Ogni delibera lascia un verbale: chi ha deciso, su quali evidenze, con quali condizioni e con quale dissenso. Le condizioni hanno un responsabile e una scadenza.
Il contrario detto ad alta voce
L'Investment Committee include un challenger il cui compito è argomentare contro l'operazione. Una tesi che non regge a un attacco interno non regge nemmeno al mercato.
Conflitti dichiarati
Valorem è socio e fornitore di servizi della stessa operazione. Ogni contratto fra le due parti viene dichiarato, confrontato con condizioni di mercato e approvato separatamente.
Il limite prima del risultato
In ogni analisi diciamo che cosa non sappiamo e che cosa cambierebbe la tesi. Un'analisi senza limiti dichiarati è materiale promozionale.
Nessuna comunicazione su un'operazione prima del perimetro legale
Nessun contenuto relativo a una specifica operazione esce prima della verifica legale del perimetro. È una regola interna vincolante, non una prassi.
Il fondatore
Davide Francogallo
[BIO DA CONFERMARE DAL FONDATORE]
Questo spazio ospita la biografia di Davide Francogallo. Il testo lo fornisce il fondatore: non è stato scritto, né ipotizzato, né riempito con un profilo verosimile.
In Valorem la persona garantisce il metodo, non lo sostituisce. Le decisioni passano da un processo con gate, verbali e un challenger obbligatorio proprio perché nessuna operazione debba dipendere dal giudizio di una persona sola.
Dove siamo, oggi
Che cosa non c'è ancora
Valorem è alle sue prime due operazioni pilot. Non abbiamo ancora un track record da mostrare, né operazioni concluse, né rendimenti realizzati — e non li costruiamo con esempi verosimili.
Quando ci saranno, saranno numeri con una fonte e una data. Fino ad allora quello che possiamo mostrare è il metodo, e il modo in cui diciamo di no.
Parliamone
Quattro modi per iniziare un rapporto con Valorem
Nessuno dei quattro è una sottoscrizione o un impegno. Sono modi per farci sapere chi sei e che cosa stai cercando.
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